Спикер-кидала

Геннадий КИРИНДЯСОВ. «Бульвар Гордона» 18 Октября, 2012 00:00

«Если вы обманываете потребителей услуг, чтобы получить их деньги, - это мошенничество. Если лжете людям, чтобы получить их голоса, - это политика»
Из книги Э. Маккензи «14 000 фраз»

ПОПУТАЛ БЕС РЕКЛАМЫ

Двигатель этой аферы - реклама. Она подкупала антикризисной риторикой: «Мы умеем трезво мыслить, противостоять конкурентам, предлагать клиентам интересные и современные строительные новинки...». На столь многообещающий маркетинг откликнулись даже скептики, искушенные в кознях либеральной экономики. Тогда, в 2000-м, на руинах советского народного хозяйства ее «реальным сектором» представлялся рынок недвижимости, который еще шире открыл двери для долларовых инвестиций. Причем в наличной валюте.

Конечно, у страха перед инфляцией глаза велики, к тому же какой наш банк может сравниться по надежности с недвижимос­тью, однако отнюдь не это оказалось главным для многих жителей украинской столицы, когда они прикидывали, куда нести свои кровные сбережения. Разумеется, в киевское представительство разрекламированной на всех перекрестках и в прессе фирмы «Консоль ЛТД».

Земельный участок, как по щучьему велению выделенный под строительство элитного жилищного комплекса на улице Богдана Хмельницкого, 58, был просто подарком судьбы: бесценная территория в исторической части Киева. Обнадеживало и название фирмы: строительный термин «консоль» означает «опора». Особенно радовались инвесторы из числа коренных киевлян - их не смутило даже то, что фирма, покрывшая страну паутиной долгостроев и недостроев, не пользовалась доб­рой репутацией. Например, уже тогда было известно, что она со скандалом вводила в эксплуатацию дом на столичном Краснозвездном проспекте, при этом упорно игнорировала все претензии как по срокам сдачи, так и по качеству строительных работ.

Кстати, само киевское представительство хваленой фирмы почему-то располагалось, простите за непарламентское выражение, в зачуханном помещении на улице Жилянской. Правда, после начала строительства по улице Богдана Хмельницкого, 58 переселилось на улицу Дмитриевс­кую. В настоящее время, когда уже даже роскошный офис фирмы «Консоль» не спасает ее репутацию, почти все помещения его сданы в аренду под туристические агентства, косметические салоны и нотариальные конторы... Одним словом, не компания, а компашка, а вот место под застройку, доставшееся «Консоли», грело душу. Рядом - Национальная опера, знаменитый писательский дом, Музей медицины, скверик возле велотрека.

Вот уже 10 лет инвесторы ждут новоселья. Процентов на 80, как заверяет застройщик, один из двух домов готов, но до сих пор не подключен к электрическим сетям, отопительным и водопроводным системам. Говорят, из-за финансового кризиса сметная стоимость возросла. В интернете стали по­яв­ля­ть­ся сообщения о возможном банкротстве фирмы «Консоль», между тем под влиянием рекламы и престижного места расположения дома квадратные метры в нем продавались нарасхват, как горячие пирожки. А вот теперь у инвесторов ни денег нет, ни квартир...

По какой-то абсурдной логике блефа фактически уже несуществующий киевский офис крымской компании «Консоль» продолжает через интернет зазывать клиентов на улицу Дмитриевскую, 46 для приобретения недвижимости на индивидуальных условиях: «Первую очередь объекта по улице Богдана Хмельницкого, 58 составляет четырехсекционный дом, который огибает одну сторону велотрека и отдельно стоящую «свечку». Здание монолитно-каркасное с многослойным утеплителем по фасаду. Проектируется подземный паркинг. В каждой квартире входная дверь израильского производства - огнеупорная, противоударная, с сейфовым замком, металлопластиковые стеклопакеты с подоконниками, система отопления упакована импортными радиаторами с терморегуляторами и скрытой разводкой под полом. Лифт - импортный. В холле - консьерж...».

В таких случаях говорят: «Креста на нем нет!». Очистить свою совесть Владимиру Константинову даже крестное знамение не поможет

Сказано - не значит сделано. Точнее - брошено на незавершенной стадии, и в пору дождей и зимних холодов дом за­прос­то может превратиться из элитного в аварийный. Многие квартиры уже сегодня поражены грибком - вот такие «горячие пирожки»... Полторы сотни инвесторов только по улице Богдана Хмельницкого, 58 уже обожглись на «Консоли», а обещанный ею к сдаче в эксплуатацию не позднее 2007 года другой жилой дом на столичной улице Георгия Гонгадзе вообще даже не поднялся выше части фундамента, окруженного покосившимся забором...

Даже в январе 2007-го, то есть всего за полгода до начала массовых акций протеста против уродующей траншеями своего долгостроя центр столицы и по-варварски наступающей на близлежащий велотрек «Консоли», отец-основатель этой компании Владимир Константинов не переставал блефовать. В частности, опубликовал за своей подписью в одной из газет высокопарный панегирик:

«...Ленивый человек не способен быть счастливым, и если мы стремимся к счастью, то должны честно и эффективно работать. Так, как работали в этом году, может, и лучше. Строительная компания «Консоль» - лидер рынка недвижимости Украины. Так высоко ее достижения оценивают не просто так... С коллективом, который на сегодняшний день сложился в строительной компании «Консоль», нам не страшны никакие экономические бури и политические шторма....».

Так что излишне доверчивых клиентов константиновской фирмы можно понять: как-никак она «лидер недвижимости». Во всяком случае, уж точно монопольный хозяин строительного рынка на крымском полуострове. Там почти не увидишь объектов столичных компаний «Киевгорстрой», «Познякижилстрой», просто «Жилстрой», зато симферопольская компания «Консоль», чей рекламный спрут охватил аж 15 городов Украины, включая Харьков, Одессу, Львов, Полтаву и Днепропетровск, действует в Киеве по-крымски. То есть делает намного меньше, чем берет за это денег, при­чем абсолютно наплевательски относясь к договорным обязательствам перед инвесторами. Многие опасаются, что не достроенные «Консолью», хотя и оплаченные пайщиками, жилые дома могут перейти в собственность банков. Например, таких, как «Райффайзен Банк Аваль», «Проминвестбанк», «Киевская Русь», «Укрэксимбанк», перед которыми у «Консоли» свыше полумиллиарда гривен (если не больше) долговых обязательств. Что и говорить, мрачная перспектива. В отличие от политических горизонтов самого Константинова.

ДЕНЬГИ ДОРОЖЕ... ДОГОВОРА

Не менее безотрадна и ретроспектива событий, связанных с прорывом крымской «Консоли» на богатый столичный рынок недвижимости в докризисном 2000 году. То, как нагло и безнаказанно нарушает с тех пор константиновская фирма конституционные права соотечественников, иначе, как правовым произволом, не назовешь. Однако обо всем по порядку.

Спрос на элитное жилье в центре столицы превзошел все рекламные ожидания. Квартиры по улице Богдана Хмельницкого, 58 были еще виртуальными, а инвесторы один за другим делали уже реальные денежные взносы, однако коммерческий аппетит Константинова и Ко оставался неутоленным. Жажда прибыли и наживы была настолько велика, что представители «Консоли» уподобились продавцам воздуха - они, вопреки письменным договорам с пайщиками, а также в нарушение строительных норм и правил, самоуправно из­ме­нили проект четырехсекционного дома, разработанный в мастерской известного архитектора Александра Комарова: к 12-ти запроектированным и разрешенным к строительству этажам начали наращивать еще девять (!) внеплановых.Кто-то из риелторов шутил: «Консоль» уходит в небо» - инвесторам же было не до шуток. Непомерная нагрузка 21-этажного «монстра» угрожала разрушить фундамент, и тогда его принялись «спасать» дополнительными сваями, но это не снизило нагрузку на небольшой земельный участок. После заселения из-за увеличения количества жильцов и принадлежащих им машин к дому нельзя будет ни пройти, ни проехать - это, естественно, привело к значительному снижению качества возводимого жилья.

Вот уже более 10 лет долгострой созданной Владимиром Константиновым фирмы «Консоль» уродует исторический центр украинской столицы Фото Сергея КРЫЛАТОВА

Вот и подземный паркинг, тоже оказа­в­шийся в зоне рискованного строительства, срочно пришлось заливать цементным рас­т­вором. Как выяснилось, в бетон заковали территорию одного из старейших велотреков Европы - отечественный памятник истории и архитектуры под охранным номером 336. Массовые акции протеста жителей близлежащих домов вынудили «Консоль» остановить возведение жилого комплекса и спешно приступить к реализации очередной авантюрной идеи: поднятию дна велотрека. Почему бы и не пойти на такое варварство, если «дно золотое»? Первоначально место в паркинге стоило примерно 20 тысяч долларов, а после того, как гаражи спрятали под велотреком, эта цифра увеличилась почти втрое.

Дальше - выше. Беспрепятственно реализуя свой дерзкий план чрезмерно плотной застройки (не сказать бы - захвата) доходной территории в центре столицы, «Консоль» возвела здесь же, по улице Богдана Хмельницкого, 58б, еще одну «свечку» - уже 23-этажную. Эта неуклюжая высотка, своевольно запроектированная в общий комплекс с недостроенным домом № 58а по названному адресу, представляет жалкое зрелище - кажется, монолитный каркас, подобный скелету без плоти, вот-вот начнет осыпать под осенними дождями и ветрами силикатный кирпич, которым наспех обложены внешние стены. Даже невооруженным глазом видно: объект скорее мертв, чем жив, то есть готов всего наполовину.

Не желая мириться с таким беспределом, группа пайщиков добилась встречи с тогдашним заместителем главного архитектора Киева Владимиром Лещенко. Его праведному гневу, казалось, тоже не было предела: «Господа из «Консоли» забыли, что они в Киеве, а не у себя в Симферополе, - думают, что для бешеных денег нет преград...». Особенно Владимира Эдуардовича возмутило, что константиновская фирма строит, невзирая на отсутствие не­об­хо­димых согласований и разрешений, с грубейшими отклонени­ями от проекта.

На волне всей этой строительной вакханалии и валютной лихорадки башенные краны фирмы ООО «Биком» подняли на находящемся в пользовании «Консоли» земельном участке 14-этажный дом: между ним и домом, о котором идет речь, оказалось небольшое расстояние - не шире перехода через обычную улочку на киевском Подоле. Комфорт, о котором так мечтали пайщики, растаял буквально у них на глазах: окна одного дома теперь практически упираются в окна другого, но руководство киевского представительства «Консоли», которое клятвенно обещало инвесторам не допустить столь плотной застройки в зоне элитного жилого комплекса, бесстыдно безмолвствовало. Нет сомнений, что без согласования с пользователем земельного участка другая фирма осуществить подобное строительство не могла.

По неписаным законам классической финансовой пирамиды «Консоль», не выполнив обязательств перед одними инвесторами, переметнулась к другим - чтобы кинуть и их. Улица Георгия Гонгадзе, что на пересечении проспектов Правды и Советской Украины, - еще один адрес масштабной аферы.

На протяжении восьми лет, начиная с 2004-го, здешние пайщики ждали от «Консоли», которую по своим действиям на рынке недвижимости ставят теперь в один ряд с небезызвестной фирмой «Элита-Центр», обещанных квартир или возвращения заплаченных за них денег.

Не дождавшись, стали с февраля 2011-го обращаться в различные инстанции, вплоть до самых высоких: «Крымская «Консоль» должна была ввести в эксплуатацию проинвестированный ими дом по указанному адресу еще в 2007 году. Но дело не сдвинулось с нулевого цикла. Мы неоднократно встречались с представителем правления указанной фирмы Владимиром Ясинским, который сменил на этой должности Владимира Константинова, но он, к сожалению, остался верен генеральной линии обмана в отношениях с инвесторами. В частности, несмотря на заверения «продолжить строительство на основе сбалансированного плана-графика, обеспеченного необходимыми ресурсами», господин Ясинский палец о палец не ударил для выполнения обещанного. Сказал только, что полномочиями по решению всех вопросов, связанных с возвращением денежных средств пайщикам, наделен Владимир Андреевич Константинов как собственник фирмы...».

Этот тревожный сигнал обманутых инвесторов оказался гласом вопиющего в пустыне. Наверное, потому, что задевал личные интересы комбинатора со статусом Владимира Константинова, который уже тогда был спикером крымского парламента. Критическая масса недовольства среди пайщиков «Консоли» тем не менее нарастала, и тогда ее руководство (и то, которое де-юре, и то, которое де-факто) решило пустить пыль в глаза тем, кто сомневается в благородных намерениях и финансовом благополучии компании, учрежденной Константиновым.

В начале 2008 года в столичном отеле «Киевская Русь» состоялся сногсшибательно дорогостоящий фуршет - с изысканными блюдами и напитками, специальными гостями и концертом эстрадных звезд. Участникам VIP-клуба «Consol Discont Card», приглашенным на закрытую (!) элитную (!!) вечеринку, вручали впечатляющие буклеты с логотипом «Консоли» и усыпляющим инвесторскую бдительность девизом: «Нам доверяют строить города!». Кроме того, дарили каждому по дисконтной карте, которая, как торжественно сообщалось VIP-персонам, «дает право приобрести любую недвижимость фирмы «Консоль» в любом городе со скидкой... 2,5 процента». Впечатляет, не правда ли? Эти два с половиной процента даже при самой скромной цене квартиры в столице соблазняют легкой выгодой. И директриса по маркетингу Наталия Павленко, сновавшая между ломившимися от яств столами, кормила собравшихся новыми прожектами по привлечению инвестиций в крымские и киевские объекты, при этом стараясь почему-то не обращать внимания на обманутых пайщиков с улицы Богдана Хмельницкого.

ПИРАМИДА ВНУТРИ ПИРАМИДЫ

Договорами, заключенными «Консолью» с инвесторами, предусматривалась сдача в эксплуатацию дома по ул. Богдана Хмельницкого, 58 в 2004-2005 годах. Люди ждали обещанного семь лет (!), а не дож­да­вшись, начали борьбу за свои права. Причем часть инвесторов в отличие от «оппортунистического крыла» твердо стала на почву закона и потребовала в коллективных обращениях к Президенту Виктору Януковичу, премьер-министру Николаю Азарову и Генеральному прокурору Украины Виктору Пшонке объективно и непредвзято оценить персональную роль Владимира Константинова во всей этой неприглядной истории: «...Похоже, «Консоль» построила мошенническую пирамиду. Деньги за жилье по улице Богдана Хмельницкого начали поступать от инвесторов еще в 2000 году, однако до сих пор мы не получили квартир. Выходит, «Консоль» мало чем отличается от позорно известной компании «Элита-Центр». Возможно, лишь только тем, что против ее собственников возбуждено уголовное дело, и они объявлены в международный розыск. А вот хозяин фирмы «Консоль» никуда бежать не собирается, поскольку защищен авторитетом партии власти и депутатской неприкосновенностью...».

Под этими строками поставили подписи 45 инвесторов, указав: «Ответ просим направить по адресу: г. Киев, улица Пушкинская, 10, офис 2, Б. С. Комскому». Я не мог не поинтересоваться, какие же официальные ответы пришли на его имя, в частности, из Генпрокуратуры. «Там ничего такого нет», - невозмутимо сказал Борис Семенович. «Но все-таки покажите мне эти ответы, если письма пайщиков действительно были вами отправлены в названные инстанции», - настаивал я, и тогда господин Комский признался: «Мы их выбросили...». После этого я не очень-то удивился, увидев фамилию этого человека в инициативной группе пайщиков, которые решили пойти на «взаимовыгодное» сотрудничество с теми, кого следовало бы подозревать в нецелевом использовании средств инвесторов.

Информация к размышлению Константинов Владимир Андреевич — украинский политический деятель. Родился 19 ноября 1956 года в селе Владимировка Слободзейского района Молдавской ССР. Окончил Симферопольский филиал Севастопольского приборостроительного института по специальности «Промышленное и гражданское строительство». Начиная с 1973-го в течение последующих 18 лет прошел путь от помощника машиниста камнерезной машины Альминского комбината стро­ительных материалов до начальника Крымского специ­а­лизированного ремонтно-строительного уп­равления. С июня 1991-го по ноябрь 2001-го возглавлял «Консоль», меняя названия своих должностей (генеральный директор, президент-председатель, председатель правления) и в конечном счете преобразовав данную компанию из арендной фирмы в общество с ограниченной ответственностью «Консоль ЛТД». С декабря 2001-го до избрания в марте 2010-го председателем Верховного Совета Автономной Республики Крым руководил корпорацией «Укргосбуд». Из-за таких вот, как этот удивительный господин с, на первый взгляд, честными глазами, авторитет Партии регионов многими ставится под сомнение По неофициальным, но заслуживающим доверия источникам, спикер крымского парламента Владимир Константинов открещивается сейчас от созданной им фирмы «Консоль», к которой предъявляют претензии обманутые пайщики, партнеры по долевому участию в строительстве и банки. С 2005 года заслуженный строитель Украины и почетный профессор Крымской национальной Академии природоохранного и курортного строительства Владимир Константинов и его родственники уступили учредительство «Консоли» юридическому лицу — фирме «Реал Эстейт», где Владимир Андреевич состоял учредителем до 2009 года. Затем его доля перешла компании «Консоль Лимитед» и, как утверждают злые языки, уплыла на Виргинские острова, а оттуда — в оффшорную зону на Сейшельских островах. Несмотря на то что Владимир Конс­тантинов с апреля 2010 года яв­ляется первым за­местителем председателя Крымской республиканской организации Партии регионов Украины, основатель скандально известной «Консоли» в списках правящей партии на предстоящих выборах в украинский парламент не значится. По прогнозам политологов Владимир Константинов попытается любой ценой пройти в Верховный Совет Автономной Республики Крым по мажоритарному округу. И это невзирая на то, что в Крыму и, в частности, в Симферополе обманутые пайщики проводили митинги перед офисом фирмы «Консоль», а в судах рассматриваются неединичные иски бывших партнеров и банков о возмещении материального ущерба и объявлении фирмы «Консоль» банкротом. Против предшественника Владимира Константинова на спикерском посту Анатолия Гриценко было возбуждено уголовное дело по подозрению в коррупции, как только тот утратил депутатскую неприкосновенность. Недавно за финансовые злоупотребления уголовное дело уже возбуждено против нынешнего главы фирмы «Консоль ЛТД» Владимира Ясинского.

К середине сентября 2011 года сей «мозговой центр», идя навстречу пожеланиям несостоявшихся новоселов - во что бы то ни стало довести до сдачи в эксплуатацию дом по улице Богдана Хмельницкого, 58, - предложил каждому из пайщиков, поскольку «Консоль» уже утратила их доверие, заключить якобы трехсторонний договор о совместной деятельности между ними, ООО «Фирма «Консоль ЛТД» и ООО «Строительная компания «Консоль-Строй ЛТД» - с целью завершения строительства. То, что учредители обеих компаний практически одни и те же, «мозговой центр» почему-то не смутило. Невольно подумалось: опять выкачивание денег пайщиков без каких-либо реальных гарантий. Тем более что в тот период даже заключение строительной экспертизы отсутствовало! Деньги опять могли уйти в песок, как и внесенные первоначально. Именно над подобными сообщес­т­ва­ми иронизировал Станислав Ежи Лец: «Объединяйтесь, люди! Смотрите: ноль - это ничто, но два ноля - это уже кое-что».

Тем не менее участники «совместной деятельности» (которые даже не знают друг друга) взялись за выполнение крайне непростой задачи: за счет пайщиков вытащить из долговой ямы «Консоль». И это вместо того, чтобы подвергнуть ее независимой аудиторской проверке, а потом спросить: «Где денежки?». Те, кто не желает такой «совместной деятельности», остались в стороне. Образовалась пирамида внутри пирамиды. Одна укрыла другую, словно финансовый саркофаг. Пессимисты из числа обманутых инвесторов обронили фразу: «Благими намерениями инициативной группы выстлана дорога в инвестиционный ад». А более доверчивые оптимисты по этой дороге пошли. То есть начали... доплачивать наглым кидалам!

В рамках «индивидуальной работы» с пайщиками, которые не присоединились к трехстороннему договору с «Консолью» и фирмой «Консоль-Строй» (за ней без труда угадывается тень «инициативной группы»), каждому несговорчивому инвестору были направлены ультимативные письма. В одном из них обращалось внимание на увеличение (!) сметной стоимости объекта по улице Богдана Хмельницкого, 58 и приводилось распределение общей суммы, которую необходимо было доплатить в соотношении, свидетельствующем о явной диспропорции: доля пайщиков - 22879658 гривен, доля «Консоли» - 5600000 гривен. При этом в категоричной форме от каждого пайщика требовали до­пла­ту в размере 127,39 доллара США за каждый квадратный метр.

Между тем, по сведениям, полученным от специалиста, пожелавшего остаться неназванным, смета значительно занижена. Следовательно, при реальной смете размер доплаты за квадратный метр был бы больше. Кроме того, размер доплаты определен исходя из того, что в доплате будут участвовать 100 процентов пайщиков плюс «Консоль». Однако на деле часть пайщиков отказалась платить, часть начала платить и перестала, часть платит нерегулярно. «Консоль» тоже график платежей не соблюдает. В такой ситуации 127,39 доллара США за квадратный метр будут абсолютно недостаточными для завершения строительства.

В моем журналистском досье - копии нескольких ответов на шантажирующее приглашение карманной «инициативной группы» и фирм, интересы которых она явно защищает. Стоит без особых купюр процитировать наиболее характерное из этих писем: «25 марта 2003 года я заключила с фирмой «Консоль» договор о паевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома по улице Богдана Хмельницкого, 58 и должна была уплатить сумму, эквивалентную 106068 долларам США. А названная компания обязалась построить дом согласно проекту с неукоснительным соблюдением строительных норм и правил, сдать его в эксплуатацию в первом квартале 2005 года и передать мне в натуре трехкомнатную квартиру на седьмом этаже площадью 111,65 квадратных метра... С помощью родителей я свои финансовые обязательства выполнила. Что же касается фирмы, то она их проигнорировала. Недостроенный дом не отвечает тому проекту, который рекламировался в прессе, а также на биллборде, размещенном на углу улиц Богдана Хмельницкого и Олеся Гончара... Фирма до сих пор не завершила строительство и не выплатила пайщикам пеню за нарушение сроков.

Поэтому письмо «Консоли» в альянсе с «инициативной группой» меня шокировало. Прямо как в известной басне: «Ты виноват уж тем, что хочется мне кушать». Ссылаясь на надуманную причину - мировой финансовый кризис, - фирма требует от пайщиков немалых дополнительных сумм для завершения строительства. Именно требует, угрожая разрывом договора в одностороннем порядке и изъятием квартиры с выплатой ее «справедливой» стоимости! Ссылка на мировой финансовый кризис просто нелепа, ведь он возник после того, как строительство должно было завершиться. По сути, «Консоль» целых 10 лет пользовалась деньгами пайщиков по собственному усмотрению и получала прибыль, причиняя ущерб инвесторам.

Нам, пайщикам, сейчас трудно проверить законность такого владения деньгами. Однако это можно сделать в рамках уголовного дела. Доверять карманной «инициативной группе» у меня нет оснований, поскольку я в глаза не видела тех, кто вошел в ее состав. Она вместо того, чтобы подталкивать «Консоль» к настойчивому поиску средств, необходимых для завершения строительства, активно работает на стороне этой компании... Попытка фирмы найти правовые обоснования своих незаконных действий по отношению к пайщикам не выдерживает критики. Так, в ее письме сообщается, что со мной заключен договор о совместной деятельности в форме простого общества без создания юридического лица. Это абсурд. Одним словом, фирма «Консоль» утратила доверие многих пайщиков, поскольку не считается ни с законами, ни с договорами».

Остается добавить главное - то, через что так безнаказанно переступили инициаторы выбивания дополнительных средств: «Сумма денежного взноса инвестора изменению не подлежит». Именно так записано в некоторых договорах, заключенных инвесторами с фирмой «Консоль ЛТД» в октябре 2002 года и отвечающих нормам и положениям Закона Украины «Об инвестиционной деятельности». Похоже, господам из «Консоли», в том числе ее теперешнему руководителю Владимиру Ясинскому, закон не писан. Об этом свидетельствует и банковское закулисье «Консоли».

ДОМ, КОТОРЫЙ ОТНИМЕТ БАНК?

Хотите - верьте, хотите - нет, но еще восемь лет назад «Консоль ЛТД» тайно, за спиной у своих пайщиков, с целью передела их собственности подписала договор ипотеки с публичным обществом «Акционерный коммерческий промышленно-инвестиционный банк». «Доброжелатели» не преминули окрестить этот коварный ход «пактом Риббентропа - Молотова», поскольку «Консоль» взяла многомиллионный банковский кредит под залог солидной недвижимости. Но не своей, фирменной, а той, что принадлежит и без того обманутым инвесторам недостроенного элитного дома по улице Богдана Хмельницкого, 58. Самое интересное, что еще в 2004 году «Консоль» заложила имущественные права на весь дом, а потом получила кредит на то же имущество, то есть дважды.

Совсем недавно узнав об этом, встревоженные пайщики стали в индивидуальном порядке подавать иски о признании недействительным «закулисного» договора ипотеки, удостоверенного 15 октября 2004 года частным нотариусом Киевского городского нотариального округа Вла­ди­ми­ром Михайловичем Макаренко. Ос­та­ет­ся только гадать, почему он не заглянул в реестр запрещений, держателем которого является Минюст, откуда видно, что на дом наложен запрет. И не один! Шевченковский районный суд города Киева уже принял в пользу пайщиков несколько решений. Однако они почему-то отменены в апелляционной инстанции. Многострадальные «ипотечные» дела направлены на новое рассмотрение.

Позвольте, разве банк вправе отнять у пайщиков оплаченный ими дом в случае банкротства (неважно какого - реального или искусственного) крымской фирмы с подмоченной репутацией? Вот как ответили на этот, казалось бы, риторический вопрос некоторые члены «инициативной группы».

Виктор ЩЕРБАКОВ:

- У нас все может быть. Конечно, стараемся не допустить этого. Прежде всего надо как можно скорее вывести дом из залоговой кабалы. Но ситуация осложняется финансовым кризисом. У «Консоли» что-то есть для погашения банковского кредита, но нет пока покупателя...

Петр ПОРТУГАЛОВ:

- Какое право имела константиновская фирма брать кредит под залог дома, за строительство которого мы заплатили?! Суды идут, но окончательного решения не принимают. Пайщики, среди которых есть и иностранные граждане, находятся в подвешенном состоянии. Страдает государственный имидж Украины. А ведь так много говорится на всех уровнях о создании благоприятного инвестиционного климата. Это чистая афера. Мы стали ее заложниками...

Сергей КЛЕЩ:

- Дом вряд ли достанется банку. Но он может вынудить пайщиков гасить долг, который висит на «Консоли». А он немалый - примерно 10 миллионов долларов...

Но разве господин Клещ не знает, что далеко не все пайщики проинвестировали строительство нескольких квартир площадью до 1000 квадратных метров и коммерческих помещений? Большинство еле «потянули» одну квартиру. Реально ли их участие в погашении такой суммы?

ЛИЦА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ

Очередное собрание пайщиков жилого комплекса по улице Богдана Хмельницкого, которое состоялось в бизнес-центре «Очаковский», напомнило мне рязановс­кий «Гараж». Та же атмосфера шумной кооперативщины, когда все дебаты о справедливости сводятся в конечном счете к «честному распределению чужого». В президиуме - члены «инициативной группы» плюс директор киевского представительства фирмы «Консоль ЛТД» Павел Черенков. Его информация о первоочередных работах на недостроенном элитном доме перед грядущим отопительным сезоном, которая должна была, как я понимаю, побудить обманутых инвесторов к более активной совместной деятельности, изобиловала неутешительными цифрами. Назову одну из них, которая обозначена как рубежная и ключевая для тех, кто хочет любой ценой въехать в давно оплаченный дом: «Для подключения дома к электросетям и получения справки о выполнении технических условий необходимо 6163718 гривен». Но «Консоль», чьи счета застыли на «нулевом цикле», как и многие ее объекты, платить не собирается.

Среди колких реплик («это хороший бизнес», «ничего не попишешь, захотят кинуть - обязательно кинут, как это сделал «Элита-Центр», «надо иметь талант, чтобы в центре столицы такой шикарный объект застолбить») особо поразила та, что была брошена из «инициативного президиума»: «Мы этим договором (договором о совместной деятельности. - Г.К.) отсечем всех, кто не хочет платить...».

То ли коллективный стиль руководства в почете у членов «инициативной группы», то ли никто из них не желает брать на себя повышенную ответственность за успех «безнадежного дела», только нет у этой структуры с диктаторскими полномочиями хотя бы зицпредседателя. Напрасно я его искал и на сайте «инициативной группы». Зато там, в нарушение Закона Украины «О защите персональных данных», обнародованы конфиденциальные сведения о пайщиках. Судя по тому, как горячо отстаивает идею всеобщего подписания договора о совместной деятельности во благо пайщиков юрист Виктор Щербаков, я понял: именно он - неформальный лидер «инициативной группы».

- Виктор Захарович, какова роль Владимира Константинова в этой непомерно затянувшейся стройке?

- По нашим законам учредитель... не несет ответственности за учрежденное им юридическое лицо. Вернее, несет ее в пределах своей доли. «Консоль» - это общество с ограниченной ответственностью. Оно и должно отвечать по своим долгам. Понятно?

- Непонятно одно: как можно с 2000 года до сих пор держать инвесторов в заложниках?

- Может, вам не понравится, что я скажу, но ситуация, в которой оказалась «Консоль», типична для Украины. Дело в том, что при финансировании подобных проектов неизбежно возникают «ножницы». Допустим, в строящемся многоквартирном доме все (или почти все) инвесторы внесли в течение года свой пай в размере 100 процентов. Куда девать собранную сумму, которую сразу не освоишь. Копить деньги в банке? Они там обесценятся. Что делать строительной фирме с такой кучей инвестиций? Конечно же, вкладывать их в другие объекты, на обустройство первых этажей, чтобы потом возвратить деньги туда, где уже пора за крышу браться...

(Напрашивается вопрос: если у «Консоли» было столько средств, что их невозможно было освоить, зачем уже в 2004 году она заложила дом банку и получила колоссальную сумму кредита? - Г.К.).

- Так это же «размазывание» денег...

- Это пирамида. Законная пирамида. Она себя всегда оправдывала. И вдруг бабахнул финансовый кризис. Банки перестали выдавать кредиты. Новые инвесторы перестали появляться. Пирамида застыла. Не рухнула, а застыла.

- Но разве мыслимо такие огромные инвестиции растратить на что-то, не связанное со строительством, и потом списать все на мировой финансовый кризис?

- «Консоль» еще при Константинове вкладывала деньги куда только могла - если не в стройки, то в оборудование. И утверждать, что кто-то где-то и у кого-то украл, нельзя. Нужно провести аудит по всем активам фирмы, как минимум, за последние 10 лет. Скажите, это возможно? Нет, невозможно. Знаете, сколько всяких строек у «Консоли»? Сколько блох на собаке.

- Зачем же плодить «незавершенку», если у «Консоли» столько невыполненных договоров перед инвесторами?

- Опять вы про роль Константинова... Когда он был генеральным директором «Консоли», финансовые потоки по всем ее стройкам им контролировались. Хотя слышал, что какие-то там уголовные дела возбуждались. Но все заканчивалось ничем...

- Сколько не хватает, чтобы ввести дом на улице Богдана Хмельницкого в эксплуатацию?

- Двух миллионов долларов. Ну, плюс еще один миллион - чтобы полы помыть, клумбы разбить, с киевскими властями рассчитаться...

Ну и ну! Даже авантюрный основатель кооперативной империи «МММ» Мавроди знает, что законных финансовых пирамид не бывает. Выходит, с этим не согласен юрист Виктор Щербаков. Стоит только посочувствовать тем инвесторам, чьи интересы защищает он в судах и в «инициативной группе».

* * *

Осталось чувство «не­за­вер­шенки» во всей этой грустной и гнусной истории. Элементарная логика журналистского расследования требовала прямого диалога с почти легендарным основателем оскандалившейся «Консоли» Владимиром Константиновым. В приемной председателя Верховного Совета Автономной Республики Крым, куда я позвонил, меня отослали к его «пресс-секретарю Алле». Алла, услышав о цели моего звонка, сказала, что «Владимир Андреевич на заседании фракции», а потом добавила: «Никаких комментариев по «Консоли» не будет».

Пришлось битый час набирать номер мобилки гос­подина Константинова, открытый для общения с прессой. Абонент упорно не брал трубку. Из нее диссонансом звучала романтичная песня: «Сделай шаг навстречу мне, ты, моя любовь, когда вокруг шумят холодные дожди...».

Кто ж его достанет? Он же спикер. Не­до­сягаемый. Неприкосновенный. А достать надо. Необходимо. Причем в бли­жайшее время!

От редакции. Считаем эту публикацию официальным запросом Генеральному прокурору Украины Виктору Пшонке и просим его при­нять надлежащие меры к виновным в сложившейся ситуации согласно действующему законодательству.